Wohn- und Geschäftshaus! Keine Käuferprovision! Komplett vermietet!

Anlageobjekt

in Freilassing

Kaufpreis: 2.700.000 €

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Zentrum zu verkaufen.

Wohnfläche: ca. 342 m²

Grundstück: ca. 943 m²

Ladenfläche: ca. 738 m²

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Freilassing (Berchtesgadener Land). Die Immobilie richtet sich an Kapitalanleger und bietet eine sofortige, stabile Einnahmesituation – provisionsfrei für den Käufer.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und laufend aktualisiert. Insgesamt stehen ca. 1.067 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, bestehend aus rund 342 m² Wohnfläche und ca. 738 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch 17 Stellplätze, die zur Attraktivität und langfristigen Vermietbarkeit beitragen.
Die Immobilie ist komplett vermietet und erzielt aktuell einen Miet-Ist-Ertrag von ca. 142.691,04 € p.a..
Die bestehende Mieterstruktur sorgt für eine solide und planbare Rendite.
Hausverwaltung vorhanden für reibungslosen Ablauf.

Grundriss

Wohnfläche: ca. 342 m²

Grundstück: ca. 943 m²

Ladenfläche: ca. 738 m²

Baujahr: 1995

Verfügbar ab: sofort

Status: verfügbar

Zustand: gepflegt

14 TG - Stellplätze, Abstellraum, Aufzug, Balkon, Garage, Internet/DSL, Kabel/Sat-TV, Keller, Küche, Zentrale Lage

Kaufpreis: 2.700.000 €

Keine Käuferprovision!

Jährliche Mieteinnahmen: 142.691 €

Energie-Effizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 49,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 1994

Adresse:

Fürstenweg 1

83395Freilassing

Freilassing ist eine Stadt im Süden Bayerns, nahe der österreichischen Grenze, und liegt im Landkreis Berchtesgadener Land. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, die Nähe zu den Alpen und ihre gute Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch den Bahnhof, der Verbindungen nach Salzburg und München bietet.
Von Freilassing aus fährt alle 15 Minuten eine S-Bahn nach Salzburg, was eine schnelle und regelmäßige Verbindung zwischen den beiden Städten ermöglicht.

Entfernungen:

5 min. mit dem Auto zum Bahnhof

4 min. zu Fuß zur Bushaltestelle

9 min. mit dem Auto zur Autobahn

17 min. mit dem Auto zum Flughafen